Принят новый закон о госрегистрации недвижимости

На смену действующему ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ приходит ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Благодаря новому закону регистрация недвижимости стала доступнее и проще.
Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости – он будет состоять из:

1. кадастра недвижимости;
2. реестра прав на недвижимое имущество;
3. реестра границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, территорий опережающего социально-экономического развития и т.д.
4. реестровых дел;
5. кадастровых карт;
6. книг учета документов.

Новым законом предусмотрено, что реестр будет вестись исключительно в электронном виде. При этом уничтожение сведений, внесенных в него, не допускается, если они претерпели изменения, ранее внесенная информация должна быть сохранена. Также по общему правилу реестровые дела тоже будут создаваться в электронном виде. Исключение составляют такие случаи как, если заявитель представил документы в бумажном виде, а их оригиналы не хранияться ни в одном государственном или муниципальном органе, в таком случае дело будет заводиться в бумажном варианте.
При регистрации недвижимости возникающей в силу закона, например при вынесении судебного акта, необходимо будет в обязательном порядке соблюдение уведомительного порядка регистрации. В данном случае запись в реестре будет внесена без участия правообладателя или правоприобретателя, а сама информация в Росреестр будет поступать с помощью межведомственного взаимодействия.
В новом законе вдвое сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество с 10 рабочих дней, как было ранее, до 5 рабочих дней, не зависимо от того, в какой форме (в бумажной или электронной) были представлены документы на государственную регистрацию. Такой же срок установлен и для осуществления государственного кадастрового учета. Но в случае, если заявитель воспользовался услугами МФЦ для регистрации своего права на недвижимость, то срок регистрации будет продлен до 9 рабочих дней, а в случае с кадастровым учетом до 7 рабочих дней. Если требуется и осуществлении кадастрового учета и регистрация прав, то все действия должны быть совершены в течение 10 рабочих дней, а при направлении документов через МФЦ – 12 дней.
Также в новом законе уточнена ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость, например, за утрату или искажение сведений, незаконный отказ в осуществления регистрации, необоснованный отказ в предоставлении выписки из реестра и т.п. Стоит отметить, что если нарушение было допущено по вине иного органа или, например, кадастрового инженера, Росреестр сможет предъявить им регрессивные требования.
В новом законе предусмотрена однократная компенсация гражданину – собственнику пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по независящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя. Также компенсация предусмотрена гражданину- добросовестному приобретателю, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение. Компенсация предоставляется за счет средств федерального бюджета, ее сумма не может превышать 1 млн. руб. В законе установлены также условия ее предоставления.
Закон вступит в силу с 1 января 2017 года, за исключением ряда положений.